Condizioni di locazione per appartamenti di vacanza

1. Gli appartamenti di vacanza sono di proprietà privata e vengono affittati per conto dei proprietari.
2. Gli appartamenti possono essere presi in consegna il giorno di arrivo non prima delle ore 16.00 e devono essere lasciati il giorno di partenza entro le ore 10.00.
3. L’appartamento non può essere occupato da più persone di quante indicate nel contratto di locazione.
4. Nei prezzi di locazione sono compresi: canone, costi energetici come riscaldamento, acqua calda, elettricità e TV.
   Vengono conteggiati separatamente: tassa di soggiorno, pulizia della biancheria utilizzata, eventuali spese telefoniche e danni causati.
   Questi costi vanno pagati presso il nostro ufficio il giovedì prima della partenza (orari d’ufficio: 8.00-11.45 e 14.00-17.00).
5. Le spese di annullamento ammontano in ogni caso al 30% dell’importo totale della locazione. Se per il periodo riservato non si trova un locatario sostitutivo, è dovuto l’intero canone. Il locatario ha il diritto di proporre un locatario sostitutivo ragionevole. Locatario e sostituto rispondono solidalmente del canone. Anche in caso di partenza anticipata resta dovuto l’intero canone.
6. I locatari sono invitati a evitare qualsiasi rumore che possa disturbare i vicini.
7. La ricarica di veicoli elettrici nei garage sotterranei non è consentita. Stazioni di ricarica pubbliche si trovano nei parcheggi Rothorn e Clavadoiras.
8. Eventuali oggetti d’inventario mancanti o difettosi nonché una pulizia insufficiente devono essere segnalati all’amministrazione immediatamente all’arrivo o il primo giorno lavorativo successivo. In caso contrario si presume che l’appartamento e il suo inventario fossero in condizioni buone, complete e pulite. Il locatario risponde dei danni da lui causati. È vietato fumare negli appartamenti. I fumatori sono pregati di fumare sulla terrazza/sul balcone o all’aperto, non in casa. I cuscini delle sedie e delle sdraio vanno riposti in casa quando non utilizzati. Eventuali spese di pulizia supplementari saranno addebitate al locatario.
9. Il locatario si impegna a riconsegnare l’oggetto il giorno di partenza in condizioni impeccabili e pulite. La biancheria da letto usata va tolta da cuscini, piumini e materassi; tutte le stoviglie usate vanno lavate o messe in lavastoviglie, avviando la macchina. Ti preghiamo di smaltire i rifiuti con i sacchi gialli ufficiali (tassa sul sacco).
10. Portare animali domestici è a pagamento (35 CHF per cane / soggiorno), non è consentito in tutti gli appartamenti e richiede quindi il consenso del locatore. In caso di cane al seguito, il locatario si impegna a far sì che i “bisogni” avvengano fuori dal giardino o dalla proprietà dell’oggetto locato. Occorre inoltre evitare che i vicini siano disturbati dal cane (ad es. abbaiare forte o frequente). Il locatario risponde dei danni causati dal cane (ad es. alle porte).
11. Alla prenotazione di un appartamento di vacanza consigliamo di stipulare un’assicurazione contro le spese di annullamento.
12. Con la firma del contratto di locazione da entrambe le parti il rapporto di locazione è concluso e il locatario accetta le presenti condizioni.
13. Ove il presente contratto non contenga disposizioni particolari, si applicano gli articoli 253-274 del Codice svizzero delle obbligazioni (CO). Per eventuali controversie derivanti dal presente contratto il foro competente è il luogo dell’oggetto locato. Si applica il diritto svizzero.