Note legali

Condizioni di locazione appartamenti di vacanza

Per l'affitto dei nostri appartamenti di vacanza a Lenzerheide valgono le seguenti condizioni.

Gli appartamenti di vacanza sono appartamenti in proprietà affittati per conto dei proprietari.
Gli appartamenti possono essere occupati il giorno di arrivo al più presto dalle 16.00 e devono essere lasciati il giorno di partenza entro le 10.00.
L'appartamento non può essere occupato da più persone di quelle indicate nel contratto di locazione.
Nei prezzi di affitto degli appartamenti di vacanza sono inclusi: canone, costi energetici come riscaldamento, acqua calda, elettricità e TV. Tasse di soggiorno (dai 16 anni) e biancheria vengono conteggiate con la prenotazione. Vengono conteggiati a parte solo eventuali spese telefoniche e danni causati.
L'intero importo viene pagato in anticipo: 50 % entro 14 giorni dalla prenotazione, il restante 50 % al più tardi 14 giorni prima dell'arrivo. Per prenotazioni che arrivano meno di 14 giorni prima dell'arrivo, l'intero importo è dovuto subito.
I costi di annullamento ammontano in ogni caso al 30 % dell'importo totale dell'affitto. Se per il periodo riservato non si trova un inquilino sostitutivo, è dovuto l'intero importo dell'affitto. L'inquilino ha il diritto di proporre un inquilino sostitutivo ragionevole. Inquilino e inquilino sostitutivo rispondono in solido del canone. In caso di interruzione anticipata del soggiorno resta ugualmente dovuto l'intero canone.
Gli inquilini sono tenuti a evitare qualsiasi rumore che possa disturbare i vicini.
Non è permesso ricaricare veicoli elettrici nei garage sotterranei. Stazioni di ricarica pubbliche si trovano nei parcheggi Rothorn e Clavadoiras.
Eventuali oggetti d'inventario mancanti o difettosi e una pulizia insufficiente vanno segnalati all'amministrazione immediatamente all'inizio della locazione o il primo giorno lavorativo successivo. In caso contrario si presume che l'appartamento di vacanza con l'inventario si trovasse in buono stato, completo e pulito. L'inquilino risponde di eventuali danni da lui causati. Negli appartamenti è vietato fumare. I fumatori sono pregati di fumare sulla terrazza/balcone o all'esterno e non in casa. Cuscini delle sedie e materassini delle sdraio vanno riportati in casa quando non in uso. Eventuali costi aggiuntivi di pulizia che ne derivano vengono fatturati all'inquilino.
L'inquilino si impegna a consegnare l'immobile in perfetto stato e pulito con la scopa il giorno della partenza. La biancheria da letto usata va tolta da cuscini, coperte e materassi; tutte le stoviglie usate vanno lavate o messe nella lavastoviglie e questa va avviata. Ti preghiamo di smaltire i rifiuti con i sacchi gialli (tassa sul sacco).
Portare animali domestici è a pagamento (CHF 35 per cane / soggiorno), non è permesso in tutti gli appartamenti e può quindi essere consentito solo con il consenso del locatore. In caso di cane al seguito, l'inquilino si impegna a fare in modo che i «bisogni» vengano fatti fuori dal giardino o dalla proprietà dell'immobile. Inoltre va fatta attenzione che i vicini non subiscano disturbi dal cane (p. es. abbaiare forte o frequente). Per danni (p. es. alle porte) causati dal cane risponde l'inquilino.
Alla prenotazione di un appartamento di vacanza consigliamo di stipulare un'assicurazione per le spese di annullamento.
Con la firma del contratto di locazione da entrambe le parti, il rapporto di locazione si considera concluso e l'inquilino accetta le presenti condizioni di locazione.
Dove questo contratto non contiene disposizioni particolari, valgono gli articoli da 253 a 274 del Codice delle obbligazioni svizzero (CO). Per eventuali controversie derivanti dal presente contratto, il foro competente è il luogo dell'immobile locato. È applicabile il diritto svizzero.