Non vendere in qualche modo, ma nel modo migliore.
Possiedi un appartamento o una casa a Lenzerheide, Valbella o dintorni e vuoi vendere? Approfitta di oltre 20 anni di esperienza nel mercato immobiliare locale, di un'ampia rete di contatti e di abbonati che vedono per primi i nuovi immobili.
Perché la vendita con noi riesce
Di casa da generazioni
Conoscenza approfondita del mercato locale a Lenzerheide, Valbella, Parpan, Churwalden e Lantsch/Lenz – sappiamo cosa cercano e pagano gli acquirenti qui.
Offerte in anteprima
I nuovi immobili vanno prima ai nostri abbonati alla newsletter – acquirenti seri che aspettano proprio un immobile così. Spesso è venduto prima che un portale lo veda.
Il tuo immobile al primo posto
Non vendiamo immobili propri. Non c'è conflitto d'interessi – solo il tuo immobile e il miglior prezzo per esso.
Team qualificato
Collaboratori formati con aggiornamento continuo, membri delle associazioni SVIT e HEV.
Discrezione
Presenza professionale e assoluta discrezione – su richiesta senza annuncio pubblico, solo tramite la nostra clientela.
Tutto da un'unica fonte
Gestione completa inclusi servizi fiduciari, notaio, registro fondiario e imposta sugli utili immobiliari.
Dal primo colloquio alla firma del contratto
- Fase informativaColloquio preliminare e visita, verifica dei fattori che influenzano il valore, stima del valore di mercato realistico, offerta su misura.
- Fase preparatoriaRaccolta e verifica dei dati di base, definizione del prezzo di vendita, documenti dettagliati, foto e documentazione di vendita.
- Fase di vendita attivaOfferta alla nostra clientela e agli abbonati in anteprima, pubblicità su portali e stampa, visite, trattative di vendita.
- Fase conclusivaContratto di compravendita con notaio e ufficio del registro fondiario, rogito e trasferimento di proprietà, dichiarazione dell'imposta sugli utili immobiliari.
Schätzung & Bewertung
Valore di mercato entro 10 giorniVuoi sapere quanto vale il tuo immobile? Ogni immobile è unico. Una valutazione richiede tutti i dati, conoscenza del mercato regionale ed esperienza. Determiniamo il valore di mercato e venale – come base per vendita, divisione ereditaria, finanziamento o semplicemente per la tua decisione.
- Colloquio preliminare e visita dell'immobile o della particella
- Valutazione del valore reale (sostanza edilizia, finiture) e del valore di reddito
- Verifica delle opzioni secondo legge edilizia e registro fondiario
- Determinazione del valore di mercato e venale, rapporto di stima scritto
- Su richiesta con il coinvolgimento di un perito estimatore riconosciuto
Beratung & Entwicklung
Hai un terreno o un immobile da ristrutturare e ti chiedi cosa sia possibile? Chiariamo le possibilità di utilizzo ed edificazione e armonizziamo posizione, idea di utilizzo e capitale in modo che nasca un progetto redditizio – con specialisti comprovati al nostro fianco.
- Analisi della posizione (macro e micro), analisi dei prezzi di mercato
- Valutazione del progetto edilizio, profilo di acquirenti e utenti
- Raccomandazione su planimetria e standard di finitura, documenti dettagliati per nuove costruzioni
- Strategia di vendita e concetto di commercializzazione, definizione dei prezzi di vendita
Domande e risposte
Quanto vale il mio immobile a Lenzerheide?
Te lo diciamo dopo una visita con una stima fondata secondo valore reale e di reddito, tenendo conto di legge edilizia, registro fondiario e mercato attuale a Lenzerheide – entro circa dieci giorni, su richiesta con il coinvolgimento di un perito estimatore riconosciuto.
Quanto costa la vendita tramite Uehlinger by LOGA?
Lavoriamo a provvigione: la commissione è dovuta solo alla vendita. Le condizioni le discutiamo apertamente nel primo colloquio.
Quanto dura una vendita?
Gli immobili ben preparati a Lenzerheide e Valbella si vendono spesso entro pochi mesi – soprattutto perché offriamo i nuovi immobili prima ai nostri abbonati alla newsletter, prima che vadano sui portali.
Posso vendere con discrezione, senza annuncio pubblico?
Sì. Molte vendite avvengono tramite la nostra clientela e le offerte in anteprima, senza che l'immobile compaia mai su un portale.
Vendete anche a stranieri o ad acquirenti di seconde case?
Conosciamo le regole per le seconde case, il domicilio principale e secondario e l'acquisto da parte di persone all'estero, e ti consigliamo quali acquirenti entrano in considerazione per il tuo immobile.
Vi occupate di notaio e registro fondiario?
Sì. Contratto di compravendita con notaio e ufficio del registro fondiario, rogito, trasferimento di proprietà e dichiarazione dell'imposta sugli utili immobiliari fanno parte della fase conclusiva.
Il tuo appartamento potrebbe fare carriera qui.
Come domicilio di vacanza, appartamento in affitto o vendita riuscita – cerchiamo appartamenti e case a Lenzerheide, Valbella e dintorni. Al resto pensiamo noi.
Parliamone.
Personale, competente, di casa – direttamente nel centro di Lenzerheide. Raccontaci brevemente del tuo immobile, ti rispondiamo entro un giorno lavorativo.
Uehlinger by LOGA
Voa Principala 43 · 7078 Lenzerheide
+41 81 384 18 18 · [email protected]
Ma–Ve 8–12 e 13–17.30 · visite su richiesta