Affittare un appartamento di vacanza a Lenzerheide – senza ospiti è come una fonduta senza formaggio.
Il tuo appartamento di vacanza a Lenzerheide e Valbella merita più visibilità, una migliore occupazione e conteggi trasparenti. Ci occupiamo di commercializzazione, prenotazioni, assistenza agli ospiti, housekeeping e conteggi. Tu ti godi il tempo. E chi preferisce affittare per la stagione o a lungo termine: facciamo anche questo.
Locale, personale, completo
A Lenzerheide dal 2004
Oltre 25 anni di esperienza nell'affitto di appartamenti di vacanza a Lenzerheide e in Engadina – conosciamo personalmente ogni appartamento e ogni ospite.
Un team che ti conosce
Nelle nostre sedi di Lenzerheide e St. Moritz siamo personalmente a tua disposizione in ogni momento – non tramite una hotline, ma al telefono o in ufficio.
Tutto da un'unica fonte
Dalla commercializzazione del tuo appartamento all'assistenza agli ospiti fino ai conteggi trasparenti: hai un partner, non cinque.
Senza pensieri dalla A alla Z
Assistenza personale sul posto
Una persona di riferimento fissa direttamente a Lenzerheide, vicina al tuo immobile e sempre a tua disposizione.
Administration & Abwicklung
Conteggio delle tasse di soggiorno, classificazione Svizzera Turismo, gestione delle prenotazioni e incasso – tutto da un'unica fonte.
Presentazione attraente
Foto professionali, testi in più lingue e un calendario di prenotazione integrato in tempo reale.
Commercializzazione esclusiva
Prenotazione diretta sul nostro sito, presenza sui principali portali (Airbnb, Booking, e-domizil e altri) e campagne mirate.
Assistenza professionale agli ospiti
Check-in e check-out sul posto, servizio di picchetto sette giorni su sette, comunicazione proattiva e gestione attiva dei feedback.
L'uso proprio resta flessibile
Tu stabilisci i periodi bloccati, noi ottimizziamo i restanti con il revenue management.
Così semplice
- ConoscerciConsulenza senza impegno e rilevamento dell'immobile, inclusa produzione professionale di foto e testi.
- Andare onlineCommercializzazione multicanale con sito, portali, newsletter e campagne – il tuo appartamento è prenotabile entro poche settimane.
- AffittareCi occupiamo di prenotazioni, comunicazione con gli ospiti, check-in e check-out e del servizio di picchetto.
- ConteggiareConteggi trimestrali trasparenti e la tua area proprietari Mia LOGA – sempre verificabili.
Commercializzazione
Sito con prenotazione diretta, portali, newsletter con offerte in anteprima, campagne performance, social ads e remarketing.
Revenue management
Gestione dinamica di prezzi e occupazione secondo stagione e domanda – così il tuo appartamento non è né troppo economico né troppo spesso vuoto.
Operations
Assistenza agli ospiti, consegna delle chiavi, housekeeping, lavanderia, manutenzione e numero d'emergenza.
Compliance
Tasse di soggiorno, classificazione Svizzera Turismo, contratti e questioni assicurative – corretti e puntuali.
Reporting
Mia LOGA, la tua area proprietari: prenotazioni in tempo reale, uso proprio, prezzi, feedback degli ospiti e reporting trimestrale.
Consulenza
Ottimizzazioni dell'immobile: dotazione, foto, testi – piccoli investimenti con grande effetto, su richiesta con mobili di LOGA Butia.
Quanto potrebbe rendere il tuo appartamento?
Stima personale del rendimento · gratuitaNon calcoliamo con medie prese da internet, ma con i nostri dati di prenotazione di Lenzerheide: appartamenti paragonabili, prezzi stagionali reali, occupazione reale. Entro due giorni lavorativi ricevi una valutazione personale – come colloquio o come offerta interattiva, in cui vedi tu stesso cosa cambia con più o meno uso personale.
- Offerta prezzi per gli ospiti per stagione – così come proporremmo il tuo appartamento
- Uno scenario realistico invece dell'occupazione piena: settimane affittate, la tua quota, le tue settimane libere
- Vale anche se vuoi prima acquistare un appartamento – una valutazione prima della decisione
- Senza impegno, nessun numero a caso, nessuna clausola nascosta
Possiedi un appartamento a Lenzerheide, Valbella o Lantsch/Lenz che non usi tu stesso e che preferisci non affittare a ospiti in vacanza? Troviamo gli inquilini giusti – affitto annuale o stagionale per l'inverno, arredato o vuoto – e accompagniamo la locazione dalla A alla Z.
- Scelta dell'inquilino con verifica della solvibilità e referenze
- Contratto di locazione, consegna e riconsegna con verbale
- Incasso dei canoni e conteggio delle spese accessorie
- Prospetto annuale degli affitti e conteggio per te
- Persona di riferimento per gli inquilini sul posto
Domande e risposte
Qual è la durata minima?
Di regola vale una durata minima di un anno. Di comune accordo è possibile una disdetta anticipata.
Posso continuare a usare il mio appartamento?
Sì. Stabilisci tu i periodi bloccati – in Mia LOGA, la tua area proprietari, vedi tutte le prenotazioni e inserisci direttamente i tuoi soggiorni. I restanti periodi li affittiamo noi.
Quanto costa l'affitto tramite Uehlinger by LOGA?
Trasparente e orientato al risultato: guadagniamo quando guadagni tu. Le condizioni te le spieghiamo senza impegno nel primo colloquio – senza costi nascosti.
Siete sul posto se succede qualcosa?
Sì. Il nostro ufficio è in Voa Principala 43 a Lenzerheide. Check-in, check-out, chiavi, housekeeping e un servizio di picchetto sette giorni su sette sono gestiti dal nostro team sul posto.
Come vedo quanto rende il mio appartamento?
In Mia LOGA vedi occupazione, prenotazioni e prezzi in ogni momento in tempo reale. In più ricevi un conteggio trimestrale chiaro.
Non voglio affittare a ospiti in vacanza – è possibile anche l'affitto stagionale o a lungo termine?
Sì. Affittiamo il tuo appartamento anche per la stagione invernale o a lungo termine: scelta dell'inquilino con verifica della solvibilità, contratto di locazione, consegna e riconsegna, incasso dei canoni, conteggio delle spese accessorie e prospetto annuale degli affitti – con conteggi trasparenti.
Su quali portali viene offerto il mio appartamento?
Sul nostro sito con prenotazione diretta e sui grandi portali come Airbnb, Booking ed e-domizil – con foto professionali, testi in più lingue e un calendario di prenotazione in tempo reale.
Il tuo appartamento potrebbe fare carriera qui.
Come domicilio di vacanza, appartamento in affitto o vendita riuscita – cerchiamo appartamenti e case a Lenzerheide, Valbella e dintorni. Al resto pensiamo noi.
Parliamone.
Personale, competente, di casa – direttamente nel centro di Lenzerheide. Raccontaci brevemente del tuo immobile, ti rispondiamo entro un giorno lavorativo.
Uehlinger by LOGA
Voa Principala 43 · 7078 Lenzerheide
+41 81 384 18 18 · [email protected]
Ma–Ve 8–12 e 13–17.30 · visite su richiesta